Terreno en Venta para inversionistas con capacidad de gestión regulatoria

Para inversionistas con visión de largo plazo y capacidad de gestión regulatoria. Alto Potencial

• Zona natural protegida • Terreno conformado por tres polígonos independientes • Superficie total aproximada de 69,840.00 m2 • Régimen de propiedad privada • ubicado en el municipio de Santiago, Nuevo León. • Factibilidad de servicios sujeta a restricciones ambientales y autorizaciones especiales. . $420 MXN / m² VALOR DE VENTA $29,332,800 MXN

Descripción general Terreno en estado natural (breña), con geometría regular y colindancias que lo integran a un entorno ambiental protegido.
* La condición de Zona Natural Protegida Estatal limita el desarrollo inmobiliario convencional; sin embargo, el predio conserva valor patrimonial, ambiental y estratégico, particularmente para esquemas de:
• Ecoturismo
• Conservación privada
• Proyectos de bajo impacto ambiental
* De acuerdo con la planimetría y levantamiento topográfico disponibles, el predio se integra de la siguiente manera:
• Polígono 1: 33,840.00 m²
• Polígono 2: 13,000.00 m²
• Polígono 3: 23,000.00 m

POR SU RESTRICCION ACTUAL, ESTÁ DESTINADO A RESERVA EXPERIENCIAL
Inversión Ecoturística Boutique

Se presenta una oportunidad única de inversión en un activo inmobiliario de 69,840 m² (6.98 ha) ubicado en Santiago, N.L., en una de las zonas con mayor valor ambiental y escasez de tierra: el entorno natural del “Cerro de la Silla”. Ideal para desarrollo de un parque ecoturístico boutique de bajo impacto, enfocado en experiencia:
* Plataforma de experiencias
* Activo ecológico premium
* Base para operación turística controlada

“No es un desarrollo inmobiliario tradicional……………es un activo experiencial con alto potencial de rentabilidad y diferenciación”

UBICACIÓN ESTRATÉGICA. Acceso directo por carretera Santiago – Villa Juárez
• Cercanía inmediata a Monterrey (mercado de alto poder adquisitivo)
• Entorno natural con alto valor paisajístico.
• Zona con creciente demanda de experiencias al aire libre.

CONCEPTO DEL PROYECTO Ideal para ofrecer experiencias de conexión con la naturaleza Componentes clave:
• Senderismo guiado (rutas curadas)
• Experiencias de naturaleza (fauna, paisaje, fotografías
• Wellness (yoga, meditación, retiros)
• Programas educativos
• Glamping
• Gotcha corporativos y educativos

Potencial del inmueble
Existe antecedente técnico y jurídico documentado que indica que el predio contaba con derechos adquiridos previos a la declaratoria de protección ambiental, lo cual permite plantear escenarios alternativos de valor, condicionados al reconocimiento de dichos derechos conforme a la normativa vigente.
Su verdadero valor radica en su potencial latente de reconversión jurídica. Al lograrse el recoocimiento de los derechos preexistentes del inmueble mediante procesos legales o administrativos podría transitar hacia un potencial de desarrollo habitacional o campestre de baja densidad, elevando significativamente su aprovechamiento compatible a terrenos en breña sin afectación ambiental directa.
Activo con precio castigado por restricción ambiental, pero con soporte jurídico que apunta a derechos adquiridos.

ARGUMENTO LEGAL
Predio con potencial de reconversión jurídica
Zona: Cerro de la Silla
Superficie: 69,840 m²
Fecha de Adquisición: 28 de enero de 1988
Declaratoria ANP: 24 de octubre de 2007
Es decir, la propiedad es anterior por casi 20 años a la restricción ambiental